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Land in der Antarktis oder auf dem Mond, gilt nicht als Immobilien. Für mehr, sehen Sie: Holding-Titel auf realem Eigentum. Immobilien und Immobilien Immobilien ist einfach das Land und alle Verbesserungen auf sie. Mieter und Pächter können Rechte haben, Grundstücke oder Gebäude zu bewohnen, die als Teil ihres persönlichen Vermögens angesehen werden, aber nicht als Immobilien gelten. Eigenheimbesitz, auch Eigentümerbesitz genannt. Ist die häufigste Art von Immobilien-Investitionen in den Vereinigten Staaten. Nach Angaben der National Multifamily Housing Council. Etwa zwei Drittel der Bewohner besitzen ihre Heimat. Einzelpersonen, die auf dem Markt sind, um ein Haus zu kaufen, um zu leben, müssen oft Geld in Form einer Hypothek leihen, weil die Immobilienpreise in der Regel weit über den Einsparungen von jungen Menschen, die einen Haushalt beginnen. Für mehr, sehen Sie: Hypothek Grundlagen: Einleitung. Einzelpersonen, die für eine Hypothek einkaufen, um in Immobilien zu investieren, in der Form eines inhabergeführten Hauses, sind mit einer Vielzahl von Optionen konfrontiert. Hypotheken können entweder fest oder variabel verzinst werden. Festzinshypotheken haben im Allgemeinen höhere Zinsen als Hypotheken mit variabler Verzinsung, was sie kurzfristig teurer machen kann. Festzinskredite kosten mehr kurzfristig, weil sie vor zukünftigen Zinsschocks geschützt sind (siehe auch: Zahlungsschock). Banken veröffentlichen Abschreibungspläne, die zeigen, wie viel von einem Kreditnehmer monatliche Zahlungen gehen an die Zahlung von Zinsschulden im Vergleich zu, wie viel geht, um die Zahlung des Grundsatzes des Darlehens. Ballon Darlehen sind Hypotheken, die nicht vollständig im Laufe der Zeit amortisieren: Der Kreditnehmer zahlt Zinsen für einen festgelegten Zeitraum, 5 Jahre zum Beispiel, und dann müssen sie den Rest des Darlehens in einem Ballon Zahlung am Ende des Darlehens bezahlen. Darüber hinaus können Hypotheken mit manchmal hohen Kosten kommen. Einschließlich Transaktionsgebühren und Steuern, die oft in das Darlehen selbst gerollt werden. Sobald potenzielle Hauseigentümer haben ihre Berechtigung bewiesen und eine Hypothek von einer Bank gesichert, müssen sie eine weitere Reihe von Schritten, um sicherzustellen, dass die Eigenschaft ist legal zum Verkauf und in gutem Zustand. Für weitere, siehe: 12 Schritte zum Abschluss eines Immobilien-Deal. Gewerbeimmobilien Kauf oder Leasing von Immobilien für kommerzielle Zwecke ist ganz anders als Kauf eines Hauses oder sogar den Kauf von Wohnimmobilien als Investition. Gewerbliche Mietverträge sind in der Regel länger als Wohn-Leasing-und Gewerbe-Immobilien-Renditen basieren auf ihrer Rentabilität pro Quadratmeter, im Gegensatz zu Strukturen, um private Residenzen. Darüber hinaus können Kreditgeber mehr Geld für eine Anzahlung auf eine Hypothek für Gewerbeimmobilien als für ein Haus Darlehen erfordern. Für weitere Informationen: Commercial Real Estate Loans. Investment Real Estate Im Gegensatz zu anderen Investitionen, Immobilien ist drastisch beeinflusst durch den Zustand der unmittelbaren Umgebung, wo die Immobilie liegt, daher die bekannte Immobilien-Maxime, Lage, Lage, Lage. Mit Ausnahme einer nationalen oder globalen Rezession. Sind die Immobilienwerte vor allem durch lokale Faktoren wie Verfügbarkeit von Arbeitsplätzen, Verbrechenraten, Schulqualität und Grundsteuern betroffen. Der Kauf von Immobilien führt direkt zu Gewinnen (oder Verlusten) durch zwei Wege: Einnahmen aus Miete und Aufwertung des Immobilienwertes. Mietgeld kommt von Land, das bereits zu Wohn - oder Gewerbeimmobilien entwickelt wurde. Anerkennung kann entweder von der Entwicklung von rohem Land oder von der Wertschätzung der Gegend um das Land, das Sie besitzen, zum Beispiel die Aufwertung von Immobilien in einigen amerikanischen Städten aufgrund der Gentrifizierung im frühen 21. Jahrhundert kommen. Für mehr, sehen Sie: Wie Sie Geld in Immobilien machen. Es gibt wesentliche Unterschiede in Wohn-und Gewerbeimmobilien direkt Investitionen. Auf der einen Seite, ist Wohnimmobilien in der Regel weniger teuer und kleiner als gewerbliche Immobilien, und so ist es erschwinglicher für die kleinen Investoren. Viele sparsame kleine Investoren von bescheidenen Mitteln haben ihre und ihre familys Glück durch den Kauf von Mietobjekten über Jahrzehnte erhöht. Für mehr, sehen: Geld verdienen im Wohnimmobilien. Auf der anderen Seite, Gewerbeimmobilien sind oft mehr wert pro Quadratfuß, und seine Mietverträge sind länger als für Wohnimmobilien. Mit größeren Einnahmen kommt größere Verantwortung, aber Gewerbeimmobilien sind stärker reguliert als Wohnimmobilien, und diese Vorschriften können nicht nur von Land zu Land und Staat nach Staat, sondern auch anders in jedem Land und Stadt. Auch innerhalb von Städten, Zoning Vorschriften fügen Sie eine Schicht von unerwünschten Komplexität auf gewerbliche Immobilien-Investitionen. Es besteht auch ein erhöhtes Risiko für Mieterumsatz in gewerblichen Mietverträgen. Wenn das Leasing-Geschäftsmodell schlecht ist, ist ihr Produkt unattraktiv, oder sie sind einfach schlechte Manager, Konkurs kann teuer Immobilien aus der Erzeugung von Einnahmen unerwartet verlassen. Darüber hinaus, so wie Land im Wert schätzen kann, kann es auch abwerten. Eine ehemalige heiße Einzelhandelsstandorte sind dafür bekannt, in faulen Einkaufszentren und toten Einkaufszentren zu verfallen. Für mehr, finden Sie unter: Finden Sie Fortune in kommerziellen Immobilien.